Во-первых: договор купли-продажи гаража есть?, зарегистрирован? По нему передается гараж с каким-либо условием, обременением?
Если ничего про машину и освобождение гаража от хлама указано не было, то соответственно гараж должен быть пустым. Можно убрать из него все совершенно спокойно. Вся ответственность за оставленные в нем вещи, в том числе и авто лежит на плечах предыдущего собственника или иного лица, с кем заключали договор (или не заключали) по хранению этого авто. Ответственность за его сохранность лежит на нем. Это при условии, что не было никаких условий, и что никаких документов по хранению или еще чего вы не подписывали.
А вообще, при продаже недвижимости обговариваются условия по приобретению и сопутсвующего "чего-то" что есть в этой недвижимости, в данном случае - гараже. Но поскольку здесь авто - авто явно не часть гаража)) и никаких документов на право собственности на него вам не передавали, и в договоре не указано о нем ничего.
Надо требовать у предыдущего собственника освободить гараж и не препятствовать в его пользовании. В противном случае можете обратиться в суд с иском к нему с требованием
"об устранении препятствий в пользовании гаражом". Где изложить все в хронологической последовательности,
что мол тогда-то тогда-то, по договору от такого-то числа я приобрел гараж такой-то площадью, расположенный там-то (в кооперативе у Пошелтыкина Василия Никанорыча принадлежавший ему на праве собственности.
По договору гараж передавался мне в собственность без киких-либо обременений и прав третьих лиц.
На момент приобретения в гараже находился автомобиль марки Развалюшка-гнилушка с транзитным номером 12345. На мой вопрос об освобождении гаража при передаче права собственности Пошелтыкин обязался освободить его в срок до такого-то числа, но до настоящего времени гараж не освобожден, указанный автомобиль Развалюшка находится у меня в гараже, что делает не возможным его использование и ограничивает мои права как собственника.
В соответствии с ч.1 ст.209. ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ч.2 ст.209 говорит о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
И еще есть один вариант
Статья 226. ГК РФ
Движимые вещи, от которых собственник отказался
1. Движимые вещи,
брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
2.
Лицо, в собственности, владении или пользовании
которого находится земельный участок, водный объект или
иной объект,
где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Тема: Купил гараж (Прочитано 1185 раз)
29 Января 2011, 01:28